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3把房子作為投資工具的人如果你希望盡快還清貸款以房作抵押的，或者還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。房東 借錢

理由2：不同的還貸方式，提前還貸也要慎重無論是商貸、公積金貸款首次購屋 貸款 條件還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。房貸利率基數貸款 資料

公教貸款 105等額本息，是指每月應還貸款的本金和利息金額都是一樣的。貸款 利息 比較

等額本金，是指每期還款的本金一樣多，而利息不同。

好處在於還貸壓力均衡，但是總的利息支出較多。房貸試算表 xls

所以有閒錢，還不如拿來做理財，把這筆錢著急的還給銀行，你什麼好處也得不到。買房子貸款要什麼條件

如果20年的貸款期限，你已經還了將近10年，由於已經還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什麼意義了。

買銀行理財產品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。房貸試算 雙週繳

前期還款壓力較大，但在總額上可以節省一些利息。房貸利率哪家低

最近幾年，由於事業發展的好，手裡攢了一筆60萬的閒錢。

同樣的，如果貸款已經還了將近一半的時間了，意味著利息也還了一大半了，所以這時候提前還款同樣沒有意義。

理由3：提前還貸，失去的遠比你得到的更多我們舉個例子：A某當前還剩將近80萬元的房貸需要還清。

由於等額本金是將貸款的本金總額平分，然後根據所剩本金計算每期的還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。貸款 條件

如果A某選擇把閒錢用於提前還貸，那麼：*A某有可能要向銀行繳納一筆申請提前還貸的違約金；*這60萬如果全部提前還貸後，仍然有將近20萬的房貸需要繼續償還；*這筆60萬的閒錢是A某當前的所有資產，提前償還後，A某的現金資產將歸零；如果你覺得提前還貸後，A某的負債減輕了許多，那麼你再看看他失去了什麼：*如果這60萬不急於償還房貸，而是拿來做多樣化的投資，可以很容易獲得高於房貸利率的額外增值；*如果A某有膽識，他可以選擇創業，比如開一家屬於自己的小客棧、網店等等；*還可以去二三線城市，再投資一套房子；*享受更好的生活，比如每年出去旅行；*可能性很多很多……其實，無論貸款利率降低與否，提前還貸都會面臨過高的機會成本，也就是說你犧牲了這筆錢未來的增值可能。

況且你那麼著急還銀行錢幹嘛很早之前，當你用首付這個債務槓桿時，就已經得到了你的房子，何必還要找急忙慌的還錢呢是怕房子丟了嗎當然，如果符合以下這些情況，願意提前還就還吧，不攔你~1拒絕一切負債的人如果這筆貸款成為你沉重的負擔，為此吃不下睡不著，有錢就提前還了吧，怎麼著都不如有個好身體。房屋貸款 扣除額借錢 留學

2處於還款初期的人由於剛開始還貸，本金基數大，利息也相對較高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，可以選擇提前還貸。

由於等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比學生 小額借款重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。貸款 在職證明

4還房貸期間，貸款利率可能上漲的這個好理解，未來如果貸款利率上漲，趁著現在利率低，趕緊還上，免得以後還得多支付利息。

（不過照現在的勢頭看，利率上漲的可能性很低。

）需要注意的是，打算提前還房貸之前，要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金的條款，如果有，那更得提前盤算好，不然多交一個月的按揭貸款，更不值了。房貸試算 利息
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